[提要]统计数据显示，春节至今市场保持着去年底调控开始的回落惯性，甚至有些惨淡，如此态势如果保持下去，开发商势必将面临严峻的资金压力，促销打折可能集中出现。在此前提下2008年房价走势究竟何去何从，业内意见各不相同，看涨看跌论分别有众多支持者。但可以肯定的是，2008楼市将是一个多事之秋。
买，还是不买？对于2008年的购房者来说，这是个问题。
地产巨头万科带头促销，不得不让人对于2008年的市场表示担忧。统计数据显示，春节至今市场保持着去年底调控开始的回落惯性，甚至有些惨淡，如此态势如果保持下去，开发商势必将面临严峻的资金压力，促销打折可能集中出现。在此前提下2008年房价走势究竟何去何从，业内意见各不相同，看涨看跌论分别有众多支持者。但可以肯定的是，2008楼市将是一个多事之秋。
看涨——
楼市4、5月份可能回暖
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭
最近连王石都在说珠三角房价出现拐点，可见以深圳和广州为中心的广东楼市调整态势基本确立。整体而言，几年积累下来的政策效力已开始发威，短期之内部分前期增长过快的城市必将面临一次洗礼。但我还是跟半年前持同样观点，全国楼市不可能出现大的拐点，更不可能崩盘，除非几个关键的外部因素发生变化：如果GDP增速大降，如果人民币停止升值，如果流动性过剩消失，如果人均收入增速明显下降等等。
具体到上海楼市，我认为必须要考虑到与深圳、广州、北京的差异性，虽然这4个城市同属经济发达的一线城市，但楼市发展轨迹、形态不太一样。比如：2003、2004年上海楼市繁荣的时候，深圳与广州相当沉寂，2005年上海楼市下调之时，上述三城市却步入"高速车道"，一口气跑到近期。因此，本轮楼市盘整合下调，上海的下探空间比较小，而且持续时间不会太久，明年4月份以前不会继续快速上涨了，将维持低量价稳的总体态势，部分板块和楼盘会有所降价。如果明年春季没有更严厉的调控措施出台，则5月前后仍会像往年一样，市场开始回暖，强劲的刚性需求无法扼制；但明年的全年增幅，绝难超过今年。
不涨价也能算作促销
同策一部总经理赵钢
现在是否值得购房还需要从购房者对于市场的预期进行区分。如果是理性消费者，这样的观点是成立的，相反如果相对谨慎，就不见得如此，但个人相对倾向于前者。首先按常规一年中两头都是购房淡季，开发商的价格相对较为温和，此外相关政策集中出台后，会有一个消化期，而目前看来去年末到第一季度都将处于消化期内，从外部环境上看也是一个不错的购房时机。
此外"天气"对于上海市场的影响也是不能忽视的，由于天气太冷路况不佳等原因使得原本不少打算看房买房的人只能推迟，看房活跃度降低，从春节案场的情况看影响还是较为明显的。近阶段市场上买房的人大致可以分为三类，首先是具有投机心态或投资倾向的，该类人群由于相对谨慎，对于舆论导向较为敏感，短期内不会有所行动。其次是有自住需求的，他们的确有购房的需求，目前稍微有所观望，案场内不少购房者都表示希望多看几个项目，但这属于正常现象，预计3月份成交即将恢复。因此节后第一周和第二周成交恢复已较为明显。第三类属于长期投资者，个人对于市场的心理预期较佳，同时资金状况较好，买房为了使资产结构更为多元化，对于一些特殊项目情有独钟，如一些特定区域产品或别墅，购买较为坚决。
