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| 观点一：楼市4、5月份可能回暖 （上海易居房地产研究院发展研究所副所长 杨红旭） 整体而言，几年积累下来的政策效力已开始发威，短期之内部分前期增长过快的城市必将面临一次洗礼。但我还是跟半年前持同样观点，全国楼市不可能出现大的拐点，更不可能崩盘，除非几个关键的外部因素发生变化：如果GDP增速大降，如果人民币停止升值，如果流动性过剩消失，如果人均收入增速明显下降等等…[详细] |
| 观点二：不涨价也能算作促销 （同策一部总经理 赵钢） 现在是否值得购房还需要从购房者对于市场的预期进行区分。如果是理性消费者，这样的观点是成立的，相反如果相对谨慎，就不见得如此，但个人相对倾向于前者。首先按常规一年中两头都是购房淡季，开发商的价格相对较为温和，此外相关政策集中出台后，会有一个消化期，而目前看来去年末到第一季度都将处于消化期内，从外部环境上看也是一个不错的购房时机…[详细] |
| 观点三：不好的项目再降也没人买 （上海富阳物业咨询公司总经理 王佳） 传统的销售旺季是不是还存在，消费越来越理性，不能说某一时间节点没有大量销售，就市场出现问题。看待一个市场应该是从整体来看、全局来看。纵观上海2007年整体市场还是向上走，只是趋缓，还是在涨，不好的项目再降也没人买，消费理性了…[详细] |
| 观点四：该出手就出手 （上海财经大学房地产研究中心主任 印堃华） 2008年中国楼市将在盘整中继续前进。其特点是上半年观望气氛渐浓，均价下调，而房价水平基本稳定。对于不同城市，其房价会有升有降，但升多降少，总体涨幅将明显低于去年。待观望期过后，大批购房者仍会涌向市场。因而，除非出现地价下降、土地供给扩大、税费减轻，否则，2008年下半年最迟至第四季度，整体房价还得向上…[详细] |
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| 观点一：稳中微降是主旋律 （知名地产专家 顾海波） 2008年房价存在下跌的基因和空间，但总体上2008年全国房价将在高位盘整、波动，呈现稳中微降的局面；但上海、北京等地可能会是个例外，其经济、政治中心的地位，使得国内外大量的热钱云集，加上大量的动迁需求和保障住房的短缺和历史欠账，因此，上海、北京等地在住房有效供给和投机需求过旺的双重夹击下，供求关系难以在短期内得到根本的缓解，可能呈现先抑后扬、稳中微升的局面…[详细] |
| 观点二：信贷从紧楼市辉煌难再 （北草机构执行总经理 施根贤） 盘点2007，中国房地产市场在遭遇强有力的宏观调控的大形势下，却出人预料地走出了大幅飙升的行情，以致引来了年底更为严厉的信贷政策。展望2008年，在从紧的货币政策的大框架下，房地产市场面临着极为严峻的考验。一方面是调控政策的愈发收紧，一方面则是资金面上的持续紧缩…[详细] |
| 观点三：上海房价调整在即 （房地产研究中心主任 邢元志） 从国外经验看(全球从十九世纪二十年代至今，约有过大规模的房价泡沫破裂近30次)，个人大胆估计，这轮调整周期应在五年左右(2010年是世博会，政府会加大对基础设施的投入，也许会有一些面子上的做法，可能会使调整推迟)，今年应该是盘跌的开始，但不会有大的跌幅，更多的人会开始观望，持房的人信心开始下降；明年以后，下跌会加大(国际经济形势不看好，对国内有很大的影响，企业效益会下降、股市会下降、失业会上升、消费者信心下降)、2011年至2012年可能会出现这轮的低谷。具体的跌幅，预测将在30%-40%…[详细] |
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| 观点一：2008，房市百家争鸣 （上海春之声置业副总经理 赵春雷） 2008年房市，将是百家争鸣的一年。所谓百家争鸣，是指随着今年住房保障制度的制订，明年将进入一个执行年。明年的市场将真正进入一个以商品房、两限房、经济适用房、廉租房等为主的多层次供应市场，不同经济实力人群将对号入座完成家居梦想。商品房在总体供应量中的比重也将有所下滑…[详细] |
| 观点四：市场交易趋于平稳，价格涨幅明显趋缓 （上海社科院房地产业研究中心副理事长 张泓铭） 把最近明确的“二次房贷”政策，联系到中央经济工作会议要求明年“实施从紧的货币政策”来看，明年对于住房消费的贷款增长将有所控制，加上种种政策措施导致对总体经济增长预期的下降，导致对工资和收入增长预期的下降，然后对房价上升心理预期的下降，住宅需求增长速度将有所下降，一增一减，住宅供不应求的局面将有较大改善，住宅价格的增长速度将大大减缓，个别地区还可能出现住宅价格绝对下降的局面…[详细] |
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